AGレンディングの
不動産担保ローンなら
- 返済期間が
最長5年 - 融資額が
最大50億円※1 - 創業直後の会社でも検討可能
- 赤字会社でも検討が可能
- 主要金利帯が
5.0％～8.0％（年率） - アイフルのグループ会社だから安心
※1 当行所定の審査により決定します。
こんなお悩みを
解決します
解決します
-
銀行では融資が
できそうもない物件だけど
どこかで融資して
貰えないかな？
-
開業したばかりで
決算書の内容が良くないけど
どこかで融資して
貰えないかな？
-
どこの金融会社で融資を
受けたら安心安全
なのかな？
AGレンディングの不動産担保ローンが選ばれる3つの理由
Point01
銀行や他の金融機関では融資が
受けられない難しい物件でも検討可能
Point
01
共有所有物件の持分のみを担保とした融資事例
借入人：都内不動産業者（法人）
物件の内容：共有者2名の土地付き建物のうち1名の共有持分のみの購入希望
担保借入：無し
お客様のお困りごと
共有者持分のみを担保に融資してくれる金融機関が見つからない
- 100％所有物件のみを融資対象とする金融機関が多く、融資を受けられない
- 今までは自己資金で購入していたが事業拡大のために融資での購入を検討
当社のご提案内容と融資後の状況
- 物件全体の評価額を出して、持分割合を融資限度額に設定し、融資実行
- 1/2持分購入後残りの持分所有者との交渉の結果、全ての持分を購入し、その後売却できた
Point02
開業したばかりで決算書の内容が
良くない会社でも検討可能
Point
02
決算書が赤字で融資を断られた会社に対応した事例
借入人：都内不動産業者（法人）
担保：区分所有マンション
担保借入先：無し
お客様のお困りごと
短期転売用の不動産を仕入れたいが金融機関からの融資が受けられない
- 開業(独立)したばかりで信用力がなく金融機関から融資を断られる
- 赤字が続いていて金融機関から融資を断られる
- 自己資金がなく融資が受けられないため物件の仕入れができない
当社のご提案内容と融資後の状況
- 仕入れ予定の物件評価に対し、仕入れ金額がLTV８５％以下だったため、融資実行
- 無事、物件を仕入れることに成功し、６ヶ月後に売却した
- クラウドファンディングで仕入れ資金を調達し、販売を繰り返したことで決算内容も改善した為、現在では仕入れ資金を銀行から調達できている
Point03
上場企業のアイフルグループの
会社だから安心安全
Point
03
柔軟な変化とデジタル技術で
IT金融グループとしての成長を目指す
IT金融グループとしての成長を目指す
アイフルグループは「誠実な企業活動を通じて、社会より支持を得る」を経営理念としています。お客様へのサービスやサポートを通じて、経済社会に貢献することを使命とし「環境変化に応じた組織・制度の変革とデジタル技術の活用による、ＩＴ金融グループとしての成長」を目指しています。
アイフルグループ
グループ会社一覧
不動産担保ローンファンドの
仕組みについて
転売用不動産の仕入れ資金を
クラウドファンディングで集めてご融資
クラウドファンディングで集めてご融資
不動産担保ローンファンドは、一般投資家から資金を調達し、担保権の設定を行い融資する仕組みです。
資金用途は転売用不動産取得資金、事業資金のほか、リファイナンス等様々な資金ニーズにお応えします。
CASE STUDY 実績不動産担保ローンファンド
の実績
不動産担保ローンファンド（リゾートヴィラ＠宮古島）
不動産担保ローンファンド（リゾートヴィラ＠宮古島）
- 貸付額
- 820,000,000円
- 所在地
- 沖縄県宮古島
- 評価方法
- LTV85％以内
- 利 息
- 8.0％（年利）
- 不動産
- 土地・建物（ホテル）
- 担保設定
- 抵当権第一順位
不動産担保ローンファンド（ゴルフ場＠福岡）
不動産担保ローンファンド（ゴルフ場＠福岡）
- 貸付額
- 550,000,000円
- 所在地
- 福岡県
- 評価方法
- LTV85％以内
- 利 息
- 7.0％（年利）
- 不動産
- 土地・建物一式
- 担保設定
- 抵当権第一順位（仮登記）
不動産担保ローンファンド（リゾートマンション）
不動産担保ローンファンド（リゾートマンション）
- 貸付額
- 35,000,000円
- 所在地
- 千葉県・静岡県・長野県
- 評価方法
- LTV85％以内
- 利 息
- 8.0％（年利）
- 不動産
- リゾートマンション9室
- 担保設定
- 抵当権第一順位
不動産担保ローンファンド（更地＠那覇）
不動産担保ローンファンド（更地＠那覇）
- 貸付額
- 820,000,000円
- 所在地
- 沖縄県
- 評価方法
- LTV85％以内
- 利 息
- 6.50％（年利）
- 不動産
- 更地
- 担保設定
- 抵当権第一順位
不動産担保ローンファンド（リゾートマンション）
不動産担保ローンファンド（リゾートマンション）
- 貸付額
- 35,000,000円
- 所在地
- 千葉県・静岡県・長野県
- 評価方法
- LTV85％以内
- 利 息
- 8.0％（年利）
- 不動産
- リゾートマンション9室
- 担保設定
- 抵当権第一順位
FLOWご利用の流れ
いま必要なその資金を速やかにご融資できます
PRODUCT不動産担保ローンファンド
- 融資金額
- 100万円～50億円
- 融資利率
- 実質年率1.0％～15.0％
- 遅延損害金
- 実質年率20.0％
- 返済方式
- 元金一括返済（指定約定日毎に利息を支払い、最終返済日までに元金を一括返済）
- 返済期間及び返済回数
- 元金一括返済：最長5年（60回以内）
- 返済の方法
- 振 込
- 担 保
- 土地 建物（不動産）抵当順位第1位または第2位
有価証券
- 保証人
- 原則不要（連帯保証人を必要とする場合もございます）
- 諸費用
- 印紙代（実費）抵当権設定費用 不動産査定料 融資手数料（0.5%〜6.0%）
返済シミュレーション
借入金額
1億円
借入金利
3.0％
- 借入期間
- 1年
- 返済回数
- 1回
- 利 息
- 3,000,000円
- 元 金
- 100,000,000円
- 合 計
- 103,000,000円
借入金額
1億円
借入金利
5.0％
- 借入期間
- 1年
- 返済回数
- 1回
- 利 息
- 5,000,000円
- 元 金
- 100,000,000円
- 合 計
- 105,000,000円
借入金額
1億円
借入金利
15.0％
- 借入期間
- 1年
- 返済回数
- 1回
- 利 息
- 15,000,000円
- 元 金
- 100,000,000円
- 合 計
- 115,000,000円
FAQよくあるご質問
申込方法を教えてください。
Web、郵送、ご来社、ご訪問いずれも可能です。
申込から融資実行までどのくらいかかりますか？
お申込みから概ね30日前後頂いております。しかし、物件の場所や事前に審査書類をご用意頂くことで短縮できる可能性も御座います。お急ぎの場合はご相談ください。
不動産の査定はどのように実施されるのですか？
弊社契約先である、不動産鑑定会社による査定を実施致します。これにより、公正で妥当性の高い査定を実現しております。
貸し付け条件はどの段階でわかりますか？
お申し込みを頂き、必要書類、担保査定が出た段階でお伝え出来ます。概ね、お申込みから10日前後でお知らせすることが可能です。
ファンドが成立しない事はありますか？
ファンドの成立については確約できません。ファンドの募集前にSNSによる事前告知や投資家全員に対しメルマガ等で告知を行う等、最善を尽くしますが成立に至らない可能性は御座います。
創業間もないですが大丈夫ですか？赤字でも大丈夫ですか？
検討可能です。責任財産限定型ですので案件審査においては不動産の価値に重きをおいております。
担保物件の不動産の種類に制限はありますか？
公序良俗に反しないものあれば検討可能です。また、区分所有、持ち分、借地等、幅広く検討が可能です。
対象不動産のエリア制限はありますか？
制限はございません。
COMPANY会社概要
- 貸付会社
- AGレンディング株式会社
- 所在地
- 〒105-0014東京都港区芝2丁目31-19 バンザイビル
- 代表者
- 代表取締役社長 下條 尚
- 登録番号
- 東京都知事（2）第31872号
日本貸金業協会会員 第006205号
登録有効期間：令和6年12月1日～令和9年11月30日
- 加盟指定信用情報機関
- 株式会社日本信用情報機構
- 連絡先
- 電話：03-5427-3661（受付時間9:00～18:00）
メール：ag_lending@aiful.co.jp
- 関係会社
- AGクラウドファンディング株式会社